Com a conseqüència de la situació de pandèmia per la COVID-19, les autoritats competents han adoptat mesures de diferent naturalesa amb l’objectiu de minimitzar els riscos de contagi. La suspensió i restricció d’activitats econòmiques, tot i tenir caràcter transitori, han tingut i continuen tenint un fort impacte social i, en especial, pels empresaris i treballadors dels negocis que s’han vist obligats a tancar o restringir la seva activitat.

Davant d’aquesta situació, i per intentar evitar el tancament d’empreses així com la pèrdua de llocs de treball, recentment s’ha dictat el Decret Llei 34/2020, de 20 d’octubre, de mesures urgents de suport a l’activitat econòmica desenvolupada en locals de negoci arrendats, el qual preveu la possibilitat de modificar les condicions contractuals. Així, si com a conseqüència de la pandèmia un arrendatari pateix la suspensió del desenvolupament de la seva activitat, o una restricció de l’aprofitament del local arrendat, en els contractes subscrits a partir de l’1 de gener de 1995 la part arrendatària pot requerir a l’arrendadora una modificació raonable i equitativa de les condicions del contracte, amb la finalitat de restablir l’equilibri de les prestacions.

En cas que les parts no aconsegueixin arribar a un acord, el decret preveu les regles que caldrà aplicar mentre duri la suspensió o restricció:

  • En cas de suspensió del desenvolupament de l’activitat, les rendes i altres quantitats degudes per l’arrendatària s’han de reduir en un 50%.
  • En cas de restricció parcial de l’aprofitament material de l’immoble, la renda i altres quantitats degudes s’han de reduir en una proporció igual a la meitat de la pèrdua d’aprofitament de l’immoble.
  • La prestació de serveis de lliurament a domicili o de recollida de productes a l’establiment no afecta l’aplicació de les reduccions anteriors.
  • La part arrendatària pot exigir a l’arrendadora que destini total o parcialment al pagament de les rendes i demés quantitats degudes, totes les quantitats entregades per garantir el compliment de les obligacions (excepte la fiança i altres quantitats dipositades a l’organisme oficial). En aquest cas, la part arrendatària haurà de reintegrar en el termini d’1 any les garanties que s’hagin imputat al pagament de les rendes o abans que finalitzi el contracte si el termini de durada és inferior.
  • En cas que la suspensió del desenvolupament de l’activitat s’allargui més de tres mesos en un any, l’arrendatària podrà desistir del contracte sense penalització.

Finalment, convé tenir present que les reduccions de renda i altres quantitats seran efectives a comptar des de la data del requeriment que enviï l’arrendatària.