El passat 1 de febrer de 2022 el Consell de Ministres va aprovar la nova llei d’habitatge a España i, en l’actualitat, el projecte està a l’espera de ser aprovat per les Corts Generals. Es tracta de la primera norma que desenvolupa el dret constitucional de tots els ciutadans a un habitatge digne i adequat. La llei busca reforçar el cinquè pilar de l’estat del benestar, afavorint l’accés a l’habitatge a preus assequibles, protegint les situacions de vulnerabilitat i combatent l’especulació immobiliària.

Aquesta nova regulació neix fruit de les conseqüències socials patides per la crisi immobiliària que va patir el país durant els anys 2008 a 2014, l’anomenada “bombolla immobiliària”. Aquesta crisi va tenir lloc a conseqüència de l’increment excessiu dels preus del béns immobles provocat pels agents especuladors. Les conseqüències van ser, entre d’altres, l’augment dels desnonaments i l’increment desmesurat dels preus dels lloguers, efectes que encara pateix la societat espanyola a dia d’avui.

Així doncs, alguns dels objectius de la nova llei son els següents:

• Limitar el preu del lloguer en determinades àrees tensades del territori. La declaració d’un barri o municipi com a zona tensada implica que els inquilins d’aquestes zones tindran la possibilitat de prorrogar el seu contracte de lloguer fins a 3 anys pel mateix preu.
• Aplicar bonificacions fiscals al lloguer i castigar fiscalment els habitatges buits. Els petits propietaris, és a dir, aquells que tinguin menys de 10 habitatges en propietat, gaudiran de descomptes i incentius fiscals per llogar els seus habitatges, sobretot si ho fan a joves d’entre 18 i 35 anys i en àrees declarades tensionades. D’altra banda, el Govern permetrà als Ajuntaments augmentar la taxa de l’IBI amb un recàrrec de fins el 150% en els habitatges buits.
• Regular els desnonaments, protegint aquelles persones que estiguin en situació de vulnerabilitat econòmica, millorant i reforçant les relacions entre els agents de la justícia i els serveis socials.
• Obligar a les noves promocions immobiliàries a crear un tant per cent d’habitatges de lloguer social. Les promocions d’obra nova hauran de comptar amb una reserva del 30% d’habitatges destinats al parc públic.
• Crear un parc públic d’habitatges i prohibir el canvi de qualificació de l’habitatge públic a privat, fixant-se d’aquesta manera un règim de protecció pública permanent dels habitatges protegits.

Ara caldrà veure la part d’aquest projecte que passarà el filtre de la tramitació parlamentària, així com les esmenes que les càmeres puguin fer a la versió inicial del mateix. Està previst que la nova llei sigui aprovada durant el pròxim mes de setembre. No hi ha dubte que és una reforma que ha rebut moltes crítiques, ja que alguns agents del sector immobiliari la veuen com una norma excessivament intervencionista en el mercat que no genera seguretat jurídica i altres la veuen com una norma que no és suficientment motivadora o que no aconseguirà els efectes perseguits.