Quan una persona adquireix un habitatge, ja sigui nou o de segona mà, l’adquirent ha d’inspeccionar l’immoble per tal de constatar l’existència o no d’algun tipus de defecte en la construcció; atès que un dels principals problemes amb els que es pot trobar un comprador és l’existència de defectes en la construcció que provoquen danys a l’edificació. 

Ens centrarem en aquelles edificacions a les quals s’ha sol·licitat la llicència amb posterioritat al 6 de maig de 2000, ja que a les anteriors a aquesta data es continua aplicant el règim de responsabilitat previst a l’article 1591 del Codi civil espanyol, que contempla una responsabilitat desenal per part del promotor i constructor.

Així doncs, el comprador que es troba amb defectes constructius disposa d’una garantía, prevista a la llei 38/1999 de 5 de novembre d’Ordenació de l’Edificació, que estableix els terminis de garantía existents en funció del defecte, i que permetrà reclamar contra els diferents agents que intervenen en el procés de l’edificació (promotor, constructor, arquitecte, aparellador).

La referida llei disposa que els diferents agents hauran de respondre si els danys apareixen dins els terminis de garantía següents:

• Defectes estructurals: Entenent-se com a tals els danys materials causats al’edifici, que afecten a la cimentació, els suports, les bigues, forjats, murs de càrrega o altres elements estructurals, i que comprometin directament la resistència mecànica i l’estabilitat de l’edifici. En aquest cas, el termini de garantia és de 10 anys.
• Defectes funcionals: Danys materials causats a l’edifici per vicis o defectes dels elements constructius o de les instal·lacions que ocasionin l’incompliment dels requisits d’habitabilitat i que afecten a la higiene, salut i protecció del medi ambient. En aquest cas, el termini de garantia és de 3 anys.
• Defectes estètics: Produïts en elements de finalització i acabats d’obra. En aquest cas, el termini de garantia és d’1 any.

Cal tenir present que els esmentats terminis de garantia comencen a comptar des del moment en que el constructor entrega l’obra finalitzada al promotor, i no des del dia en que el comprador adquireix l’habitatge.

Serà necessari doncs, que el dany es presenti dins dels terminis de garantia indicats, i que la reclamació pels defectes de construcció s’efectuï dins del termini de prescripció de 2 anys des de la seva aparició. No obstant l’anterior, en el cas que es tracti de danys continuats, aquest còmput no s’iniciaria fins que el dany es trobés completament estabilitzat. 

En quant a les responsabilitats dels diferents agents que intervenen en la construcció, la llei estableix que la reclamació es podrà presentar davant l’agent responsable, sempre que s’hagi pogut individualitzar la responsabilitat, i si no ha estat possible, la llei estableix una responsabilitat solidària de tots els agents intervinents, tenint present que el promotor sempre respondrà de forma solidària amb la resta, amb la qual cosa sempre es podrà exercitar l’acció de reclamació contra el mateix amb independència de qui hagi estat el responsable. 

Per tot, si observa que el seu habitatge té defectes o vicis constructius, contacti amb Ramió Advocats, l’assessorarem i defensarem els seus interessos, en via extrajudicial o judicial per tal que l’agent de la construcció responsable del defecte respongui del mateix.